Πτώση 3,5% στις τιμές των κατοικιών αναμένετε στην Γερμανία

ΛΟΝΔΙΝΟ (Reuters) - Οι τιμές των γερμανικών κατοικιών θα μειωθούν κατά 3,5% το επόμενο έτος, καθώς η κρίση του κόστους ζωής και η αύξηση του κόστους δανεισμού πλήττει τους καταναλωτές, αλλά οι πιθανότητες μιας πλήρους κατάρρευσης είναι χαμηλές, σύμφωνα με δημοσκόπηση του Reuters σε εμπειρογνώμονες της αγοράς ακινήτων.

Ο εναρμονισμένος πληθωρισμός των τιμών καταναλωτή στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης ήταν 11,6% τον περασμένο μήνα και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αυξάνει τα επιτόκια την ώρα που το μπλοκ είναι πιθανό να οδηγηθεί σε ύφεση, ασκώντας έντονη πίεση στους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών.

Οι μέσες τιμές των κατοικιών στη Γερμανία θα μειωθούν κατά 3,5% το 2023, προέβλεψε η δημοσκόπηση της 8ης-18ης Νοεμβρίου σε 12 παρατηρητές της αγοράς, μια απότομη μεταστροφή από την αύξηση 0,5% που προέβλεπε δημοσκόπηση του Αυγούστου. Το 2024 θα μειωθούν κατά 0,5%, αλλά στη συνέχεια θα αυξηθούν κατά 1,0% το 2025.

Αλλά όταν ρωτήθηκαν για τις πιθανότητες ενός κραχ στην αγορά κατά το επόμενο έτος, 11 ερωτηθέντες δήλωσαν ότι είναι χαμηλές και ένας δήλωσε ότι είναι πολύ χαμηλές. Μόνο ένας δήλωσε ότι είναι υψηλές.

"Η αποδυνάμωση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια και η μείωση της αγοραστικής δύναμης των καταναλωτών δείχνουν ότι η στροφή στην αγορά κατοικιών έχει ήδη αρχίσει - ωστόσο, αναμένουμε μια σημαντική διόρθωση των τιμών παρά ένα πραγματικό κραχ στις τιμές των κατοικιών", δήλωσε ο Carsten Brzeski της ING.

Παρόλα αυτά, η μέση απάντηση όταν ρωτήθηκαν πόσο θα πέσουν οι τιμές από την κορύφωση έως το κατώτατο σημείο ήταν 10,0%, με την πιο απότομη πτώση να ορίζεται ως 17,5%.

"Το πρώτο τρίμηνο του 2022, είδαμε και πάλι πολύ υψηλές αυξήσεις σε σχέση με το προηγούμενο έτος - σε σύγκριση με αυτές τις τιμές, το 10% λιγότερο είναι αρκετά ρεαλιστικό", δήλωσε ο Jörg Utecht στον μεσίτη ενυπόθηκων δανείων Interhyp.

Ωστόσο, αυτή η πτώση δεν θα ήταν αρκετή για να καταστήσει τη στέγαση προσιτή, σύμφωνα με τη δημοσκόπηση, με τους αναλυτές να λένε ότι θα χρειαζόταν μια πτώση 20% από την κορυφή στην κατώτατη τιμή, αφού οι τιμές αυξήθηκαν περίπου 10% πέρυσι και εκτιμάται ότι θα αυξηθούν 3,0% φέτος.

Σε μια κλίμακα από το 1 έως το 10, όπου το 1 είναι φθηνό και το 10 ακριβό, οι ερωτηθέντες έδωσαν μια μέση απάντηση 7 - θέτοντας την αγορά κατοικίας εκτός των δυνατοτήτων πολλών αγοραστών που αγοράζουν για πρώτη φορά ή εκείνων που επιθυμούν να αναβαθμιστούν.

(Ρεπορτάζ από τον Jonathan Cable, δημοσκοπήσεις από τους Sujith Pai και Aditi Verma, επεξεργασία από τον Toby Chopra)

Πνευματικά δικαιώματα 2022 Thomson Reuters.